| Ведение дела в суде общей юрисдикции |
от 25 000 руб. |
| Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикции |
от 7 000 руб. |
| Изучение документов и выработка позиции по делу |
от 3 000 руб. |
| Составление иска в суд общей юрисдикции |
от 3 000 руб. |
Земельные споры считаются довольно специфической сферой права. Из всего массива земельных правоотношений наиболее сложным по праву считается изменение границ земельного участка. Во многом это объясняется дорогой стоимостью земли, а также тем, что границы участка являются одной из его уникальных характеристик.
При этом процедура индивидуализации завершается присвоением земельному участку государственного кадастрового номера. Помощь специалиста потребуется, если при присвоении кадастрового номера участку были допущены ошибки, а также когда необходимо провести уточнение или изменение его границ.
Почему нарушаются земельные границы?
Самой распространённой причиной возникновения спора по поводу границ земли является халатное отношение кадастровых инженеров, которые далеки от законов.
В итоге имеет место нарушение, и как его следствие необходимость изменить границы земельного участка. Также часто происходит нарушение границ по вине соседей, намеренно или по неосторожности занявших небольшую часть чужого участка.
Нередки ситуации, когда фактически занимаемая годами территория, превышает то, что указано в документах. Аналогичные ситуации тоже требуют разрешения и соответственно квалифицированной юридической помощи.
Когда необходимо уточнить границы?
Изменить границы земельного участка необходимо в случаях, когда при уточнении их границ выясняется, что имеется фактическое отклонение (по сравнению с тем, что зафиксировано документально) не более чем на 10%. При этом важно получить письменное согласие от собственников смежных участков на проведение изменений. В этом случае участок не ставится повторно на кадастровый учет. При наличии возражений со стороны соседей дело подлежит рассмотрению в суде.
Всевозможные споры по земле регулируются Земельным Кодексом и некоторыми специальными нормативными актами. Кроме того, при их разрешении большую роль играет сложившаяся правоприменительная практика, известная профессионалу.
Поскольку споры, касающиеся изменения границ земельного участка достаточно редко удается разрешить при помощи переговоров, то судебное разбирательство является неизменным этапом большинства из них.
Судебное разбирательство
Перед началом судебного разбирательства, необходимо собрать документы подтверждающие право собственности на землю и обосновывающие позицию истца. Довольно часто приходится поднимать архивы и получать дубликаты документов из органов государственной власти, поскольку многие правоустанавливающие документы теряются. Все заботы, связанные со сбором документов, а также составление искового заявления и представление интересов в суде лучше всего доверить юристу.
Что может вам предложить юрист?
Специалист в области земельного права первоначально предоставит клиенту подробную и понятную консультацию по всем возникшим вопросам, проведет анализ ситуации и изучит представленные документы. Обычно уже здесь профессионал обрисует цель и способы ее достижения. Затем начинается сбор документов, справок и иных сведений, которые будут рассматриваться в суде в качестве доказательств, а также составляется исковое заявление.
На стадии рассмотрения спора об изменении границ земельного участка в суде юрист берет на себя обязательства по обоснованию доводов, указанных в иске, при необходимости заявляет ходатайства (об истребовании доказательств, о взыскании судебных издержек и прочие) и отводы.
После принятия решения специалист либо обжалует его в вышестоящих инстанциях, либо проследит за исполнением, а также составит ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.
