| Ведение дела в суде общей юрисдикции |
от 25 000 руб. |
| Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикции |
от 7 000 руб. |
| Изучение документов и выработка позиции по делу |
от 3 000 руб. |
| Составление иска в суд общей юрисдикции |
от 3 000 руб. |
Приобретение квартир на вторичном рынке жилья наиболее востребовано в нашей стране, и это неудивительно.
Более низкая стоимость, по сравнению с аналогами в новостройках, и годами проверенное «советское качество» домов привлекают клиентов намного больше, чем красивый фасад и фантастические скидки.
Но и здесь есть свои опасности, миновать которые можно, обратившись к профессионалу.
Юридическая чистота квартиры
Для того, чтобы не попасть в ловушку мошенника, первым фактором, который имеет значение при приобретении квартир на вторичном рынке является юридическая чистота квартиры. При этом, особого внимания заслуживают «срочные продажи», низкая стоимость и большое количество сделок, совершенных с данной квартирой за короткое время. Именно юридическую чистоту в силах проверить опытный и грамотный юрист.
Здесь проверяется, как наличие прав у человека продавать квартиру (он должен быть ее собственником), его дееспособность, и отсутствие обременений. Информацию можно получить как из предоставленных справок и документов, так и заказав выписку из Единого Государственного Реестра Прав.
У продавца также должны отсутствовать заболевания, которые могут поставить под вопрос возможность совершения сделки в целом (онкология, сердечно – сосудистые и прочие болезни). Их, конечно, определить на вид сложно, но возможно. В этом поможет запрос справок о состоянии здоровья в соответствующих медицинских учреждениях. При наличии подозрений на невменяемость или злоупотребление наркотиками пошлите запрос в психоневрологический и наркологический диспансеры. Сделать это правильно также сможет юрист.
Состав семьи
При приобретении квартиры на вторичном рынке жилья значение имеет и состав семьи, а также наличие зарегистрированного брака и детей у собственника. Для выяснения этих моментов необходимо получить расширенную выписку из домовой книги и проанализировать все скрытые риски (наличие несовершеннолетних детей и супругов, людей, находящихся в местах лишения свободы и обладающих правом проживания в квартире и т.д.).
А их, нужно отметить, немало. Например, если квартира была приобретена в браке и супруги развелись, независимо от того, сколько времени прошло с момента расторжения брака, второй супруг вполне способен отсудить половину квартиры. Особое значение при изучении выписки имеют дети. Необходимо проследить, куда и когда они были выписаны. В противном случае проблем с органами опеки не избежать. Выявить эти риски способен человек, знакомый со всеми тонкостями законодательства РФ.
Наследование
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, доставшуюся продавцу по наследству, то обратите внимание на то, было это завещание или наследование по закону, а также на срок, который прошел с момента вступления в наследство. Всегда могут появиться наследники, которые обращаются в суд и хотят получить собственную долю, например, при пропуске срока вступления в наследство. Эти риски также сможет увидеть и минимизировать юрист.
Заключение договора
Когда все документы изучены и проанализированы и стороны согласны заключить сделку, им потребуется грамотный договор купли–продажи, составленный в письменной форме и прошедший процедуру государственной регистрации перехода права собственности. При желании, договор на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья можно заверить нотариально. На стадии взаиморасчетов, деньги рекомендуется передать в присутствии юриста и воспользоваться банковской ячейкой.
