| Ведение дела в суде общей юрисдикции |
от 25 000 руб. |
| Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикции |
от 7 000 руб. |
| Изучение документов и выработка позиции по делу |
от 3 000 руб. |
| Составление иска в суд общей юрисдикции |
от 3 000 руб. |
Как и любое иное соглашение сторон – договор ренты заключается в письменной форме и вступает в силу после его подписания обеими сторонами либо их представителями. В договоре ренты содержатся условия, касающиеся недвижимого имущества, передающегося в собственность другому лицу, которое обязуется выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) ежемесячно.
При этом договор ренты бывает нескольких видов. Но, независимо от вида, закон предусматривает расторжение договора ренты. Поскольку договор связан с недвижимым имуществом и материальными вложениями, то без помощи юриста не обойтись.
Обоюдная выгода
Для расторжения договора ренты необходимы веские основания, поскольку это соглашение выгодно для двух сторон: получатель ренты существенно улучшает качество своей жизни (за счет рентных платежей), а плательщик ренты в итоге (после смерти первого) получает недвижимость по стоимости ниже рыночной. Однако для обоюдной выгоды необходимо правильно составить договор ренты. В этом также поможет профессионал.
Основания для расторжения
Расторгнуть договор ренты можно по общим и по специальным основаниям, предусмотренным в законе. Общие основания применимы ко всем договорам, а специальные рассчитаны только на ренту. Кроме того, через суд договор ренты можно признать недействительным. Как правило, основаниями для этого являются отсутствие надлежащего оформления государственной регистрации договора или его нотариального удостоверения.
Однако, среди всех оснований расторжения договора ренты самым распространённым в судебной и юридической практике считается введение в заблуждение получателя ренты, то есть собственника недвижимости, использование его тяжелого материального положения в корыстных целях, а также признание его недееспособным.
В каждом из перечисленных случаев важно собрать доказательственную базу и подтвердить ей и положениями законов позицию заявителя. Сделать это грамотно сможет юрист. Еще одним случаем, когда необходима профессиональная помощь – это уклонение от выполнения обязательств по договору ренты. При правильном подходе суд может расторгнуть такое соглашение.
Существенное нарушение
Расторгнуть договор ренты можно при наличии «существенных нарушений» под которыми понимается как систематическое (два и более раза) невыполнение условий соглашения, так и нарушение взятых на себя обязательств одной из сторон. При этом и первое, и второе должно повлечь возникновение негативных последствий для контрагента.
Поскольку для суда важно не только наличие условий, указанных в законе, но и грамотная и аргументированная подача материала, то обращение за профессиональной помощью юриста это то, что необходимо пострадавшей стороне в договоре ренты.
Исковое заявление
Исковое заявление о расторжении договора ренты составляется в письменной форме с соблюдением установленных законом формальностей. Подкрепляется иск положениями закона и договора, а также доказательствами. Для того чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению необходимо обладать определёнными правовыми знаниями, которые вместе с опытом имеются у специалиста.
Наряду с консультацией и подготовкой дела к рассмотрению профессионал всегда проведет подготовительную работу с клиентом, объяснив ему как нужно вести себя в суде и какой тактики необходимо придерживаться. В случаях, когда для формирования доказательственной базы требуются документы, справки или ответы из государственных учреждений или организаций, юрист возьмет эту задачу на себя, как и ведение досудебных переговоров с представителями противоположной стороны. Если судебное решение устроит клиента, то профессионал проследит за его исполнением, если нет, то оспорит этот документ в вышестоящей инстанции.
